IMMOBILIER ACCESSIBLE : ENTRE ESPOIRS ET DÉFIS EN 2025En ce printemps 2025, l'immobilier accessible est au cœur des préoccupations en France. Après plusieurs années de tensions, le marché montre des signes de stabilisation, mais l'accès au logement reste un défi majeur pour de nombreux ménages.

Une stabilisation du marché, mais des disparités persistantes

Selon la FNAIM, le marché immobilier amorce une phase de stabilisation après trois années de recul. Les ventes ont chuté de 11 % en 2024, mais certaines régions montrent des signes de résistance. Les taux d'intérêt, en légère baisse à 3,19 %, rendent l'emprunt plus accessible, encourageant ainsi les investissements locatifs. 

Cependant, cette stabilisation masque des disparités territoriales. Les zones tendues, notamment les grandes métropoles, restent inaccessibles pour de nombreux ménages, tandis que d'autres régions bénéficient d'une offre plus abondante et de prix plus modérés.

Le logement social sous pression

La crise du logement social s'aggrave. La difficulté croissante des ménages à obtenir des prêts immobiliers, en raison de la hausse des taux d’intérêt depuis 2022, freine l’accès à la propriété. En conséquence, de nombreux locataires restent dans leur logement ou se dirigent vers le parc social, déjà sous tensions pour répondre à cette crise, l'État et le mouvement HLM ont signé une feuille de route visant à atteindre une production de 100 000 logements sociaux en 2025. Cependant, les acteurs du secteur estiment ces mesures encore insuffisantes pour répondre à la demande croissante.

Des dispositifs pour favoriser l'accession à la propriété

Face à ces défis, plusieurs dispositifs sont mis en place pour favoriser l'accession à la propriété des ménages modestes. Le bail réel solidaire (BRS), par exemple, permet à des ménages aux revenus modestes d'acquérir un logement à un prix réduit, en dissociant le foncier du bâti. 

Par ailleurs, le gouvernement envisage de relancer le dispositif Loc'Avantages, un outil fiscal incitant à louer des logements à des prix abordables, en le rendant plus attractif pour les propriétaires.

Auteur 

Mayeul BERETTA